Bezpečnost celého obchodu je pro mě stejně důležitá jako dobrá cena. Základem je úschova kupní ceny. Díky ní ani kupující, ani prodávající nenese riziko, že druhá strana nesplní svou část dohody.
Proč peníze neposílat přímo
Kupující se stává vlastníkem až zápisem do katastru nemovitostí. Kdyby zaplatil prodávajícímu hned při podpisu smlouvy a vklad by se z nějakého důvodu neprovedl, musel by o peníze složitě usilovat. Naopak prodávající nechce převést nemovitost dřív, než má jistotu, že peníze existují.
Jak úschova funguje
- Smlouva o úschově. Vedle kupní smlouvy se podepíše smlouva o úschově s advokátem, notářem nebo bankou. Přesně v ní stojí, kdy a komu se peníze uvolní.
- Složení peněz. Kupující pošle kupní cenu do úschovy, vlastními prostředky nebo z hypotéky.
- Návrh na vklad. Po složení peněz se podá návrh na vklad do katastru. Katastrální úřad vklad provede nejdříve po uplynutí dvacetidenní ochranné lhůty.
- Uvolnění peněz. Jakmile je kupující zapsaný jako vlastník, uschovatel pošle peníze prodávajícímu.
- Předání nemovitosti. Klíče, měřáky a předávací protokol podle toho, jak se strany dohodly ve smlouvě.
Na co si dát pozor
- Úschova musí být u důvěryhodného subjektu: advokáta, notáře nebo banky.
- Podmínky uvolnění peněz mají být jasné a ověřitelné, například podle výpisu z katastru.
- Pokud na nemovitosti vázne hypotéka prodávajícího, musí smlouva řešit, jak se z kupní ceny nejdřív splatí.
Kompletní právní servis včetně úschovy je součástí mých služeb. Každý krok s vámi projdu, abyste vždy věděli, co se děje, co podepisujete a co bude následovat.
